ปัจจุบันหลายคน กำลังมองหาบ้านพัก คอนโดมิเนียม หรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ หลายครั้งมักจะเกิดคำถามว่าควรเลือกที่อยู่อาศัยอย่างไร? ให้สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด โดยเฉพาะในยุคสมัยที่มีที่อยู่อาศัยให้เลือกสรรอย่างหลากหลาย ตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ ที่ออกแบบมาอย่างลงตัว ทั้งพื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทาง และงบประมาณที่มีอยู่

การศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้ละเอียดครบถ้วนก่อนการเลือกซื้อ จึงเป็นขั้นตอนสำคัญ ที่ช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านในฝัน ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตกลายเป็นเรื่องง่ายมากยิ่งขึ้น ซึ่งนอกจากปัจจัยเรื่องงบประมาณแล้ว การเลือกที่อยู่อาศัยให้ลงตัวกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตก็เป็นสิ่งสำคัญที่สามารถเพิ่มศักยภาพแห่งการอยู่อาศัยให้เปี่ยมไปด้วยสุนทรียแห่งความสุขทุกช่วงเวลา 

พฤติกรรมการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตของคนในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามยุคสมัย มากกว่าที่พักอาศัย “บ้าน คือ พื้นที่แห่งชีวิต และ Safe Zone” การใช้งานภายในบ้าน จึงต้องสมบูรณ์แบบ และสามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่สมาชิกทุกคนด้วย นั่นหมายถึง บ้านต้องถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ เรื่องฟังก์ชันการใช้งานของสมาชิกทุกคน และรองรับพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี 

เมื่อคิดจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัย สิ่งที่ควรรู้ เพื่อการเลือกซื้อบ้านที่ใช่! ให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของทุกคน ลองมาดูกันว่ามีปัจจัยสำคัญอะไรบ้าง ที่ควรนำมาพิจารณาประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อบ้านในฝัน

เทคนิคเลือกบ้านที่ใช่! ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิต

1. งบประมาณที่ลงตัว

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านในฝันสักหลัง สิ่งสำคัญที่ควรนำมาพิจารณาเป็นอันดับต้น ๆ คือ งบประมาณที่มีอยู่ เพราะหากมีงบประมาณจำกัดก็อาจส่งผลให้บ้านในฝันที่มีขนาดใหญ่กลายเป็นเรื่องยากมากยิ่งขึ้น ดูจากงบประมาณที่มีอยู่และเลือกบ้านให้ตรงกับความต้องการที่พอดี จะทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยมีแต่ความสุข ไม่ต้องกังวลใจเรื่องค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

2. โลเคชั่นที่เหมาะสม

การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องพิจารณาจากโลเคชั่นที่เหมาะสมต่อการใช้ชีวิตในแต่ละวันเป็นสำคัญ หากถามว่าทำเลที่ตั้งไหนจะสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิตได้อย่างสูงสุด ต้องพิจารณาว่าพื้นที่ในบริเวณใดที่คนในครอบครัวมีความจำเป็นต้องใช้ชีวิตเพื่อเดินทางไปมากที่สุด โดยอาจขึ้นอยู่กับสถานที่ทำงานหรือสถานศึกษาของสมาชิกภายในบ้านเป็นหลัก ยิ่งเลือกทำเลอยู่อาศัยที่ง่ายต่อการเดินทางและช่วยประหยัดเวลาได้มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้การใช้ชีวิตมากขึ้นเท่านั้น หรือหากมีความจำเป็นต้องเดินทางด้วยรถสาธารณะ ควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกผ่านระบบขนส่งสาธารณะด้วยเช่นกัน แต่ยิ่งโลเคชั่นสะดวกสบาย ตั้งอยู่ใกล้ทางด่วน มีรถไฟฟ้าผ่าน หรือง่ายต่อการเดินทางมากเท่าไหร่ ก็ต้องยอมรับว่าอาจแลกมาด้วยมูลค่าของทำเลนั้นที่สูงมากขึ้นเช่นกัน

3. ประเภทที่อยู่อาศัย

ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภทให้เลือกสรรตามงบประมาณ ทำเลที่ตั้ง และไลฟ์สไตล์ความชอบของแต่ละคนที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งมีตั้งแต่ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กไปจนถึงที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มาพร้อมพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าการใช้ชีวิตในแต่ละวันของคุณนั้นเป็นอย่างไร ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ควรมีความสอดคล้องกับการใช้ชีวิตอย่างลงตัว โดยสามารถพิจารณาการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้จากประเภทของบ้านในรูปแบบต่าง ๆ ดังนี้

– บ้านเดี่ยว เป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการออกแบบพร้อมพื้นที่ส่วนตัว สำหรับการใช้ชีวิตภายในครอบครัว ด้วยตัวบ้านที่ถูกดีไซน์ให้เป็นอิสระจากบ้านหลังอื่น โดยไม่มีส่วนผนังใดที่ติดกับผนังของบ้านหลังอื่น ซึ่งจะมาพร้อมกำแพงล้อมรอบตัวบ้านไว้อีกชั้นหนึ่งที่แบ่งแยกสัดส่วนของตัวบ้านจากบ้านข้างเคียงอย่างชัดเจน อีกทั้งยังมาพร้อมพื้นที่ใช้สอยรอบบ้านที่พร้อมตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ตามความต้องการ สำหรับการทำกิจกรรมในครอบครัว ทั้งนี้จะมีขนาดเล็กหรือใหญ่ที่แตกต่างกันออกไปตามปัจจัยด้านต่าง ๆ ที่เป็นตัวกำหนดพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ด้านในก็จะมีฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครันต่อการใช้ชีวิต ตั้งแต่พื้นที่ห้องนั่งเล่น มุมรับประทานอาหาร ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำ หรืออาจมีฟังก์ชันใช้สอยอื่น ๆ อย่างห้องแม่บ้าน ห้องซักรีด ห้องเก็บของรวมอยู่ด้วยเมื่อตัวบ้านมีขนาดใหญ่กว้างขวางมากยิ่งขึ้น จึงทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการใช้เวลาชีวิตร่วมกันบนพื้นที่ส่วนตัวที่เพียงพอต่อการใช้งานในแต่ละวัน เทคนิคเลือกบ้านที่ใช่! ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิต ทำเลใจกลางเมืองก็จะมีราคาค่อนข้างสูงมากกว่าบ้านเดี่ยวเขตชานเมือง ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณที่มีอยู่ ทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก และพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการด้วยเช่นกัน

– ทาวน์โฮม สำหรับครอบครัวที่มีขนาดเล็กประมาณ 1-3 คน ซึ่งเป็นบ้านที่มาพร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาดพอดี และต้องการหาที่อยู่อาศัยในราคาเอื้อมถึงสำหรับงบประมาณที่มีอยู่ ซึ่งในปัจจุบันทาว์โฮม เน้นสร้างในโลเคชั่นที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกสบายเป็นหลัก พร้อมทั้งยังมีการพัฒนาให้พื้นที่ภายในโครงการมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่ครบครันภายใต้สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดี แต่หากใครที่ชอบความเป็นส่วนตัวมากเป็นพิเศษ และไม่ค่อยชอบการอยู่อาศัยใกล้กับสังคมเพื่อนบ้านรอบข้างมากนัก ก็อาจไม่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้เท่าที่ควร

– โฮมออฟฟิศ อีกหนึ่งประเภทที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ที่ได้รับการออกแบบให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิตอย่างแท้จริง เนื่องด้วยคนในยุคปัจจุบันมีไลฟ์สไตล์ที่เป็นอิสระจากการทำงานในรูปแบบออฟฟิศสำนักงานมากขึ้น รวมทั้งยังเป็นยุคที่มีธุรกิจขนาดย่อมเกิดขึ้นมากมาย จึงส่งผลให้รูปแบบของสำนักงานพัฒนามาอยู่ภายใต้อาคารที่มีรูปลักษณ์เหมือนบ้านหลังหนึ่ง โดยตัวอาคารได้รับการออกแบบให้มาพร้อมรูปลักษณ์ทันสมัยแบบโมเดิร์นเป็นหลัก มีการติดตั้งกระจกใสที่ดูทันสมัยร่วมกับวัสดุตกแต่งที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นที่ผสมผสานเข้ากันอย่างลงตัว จึงทำให้อาคารอยู่อาศัยประเภทนี้มีทั้งบรรยากาศที่เหมาะสำหรับการทำเป็นสำนักงานและบ้านพักอาศัยไปพร้อมกัน

– วิลเลจทาวน์ คือ บ้านที่มีดีไซน์คล้ายกับบ้านทาวน์โฮมผสมผสานกับบรรยากาศแบบบ้านเดี่ยว ด้วยตัวบ้านที่ได้รับการออกแบบให้มีผนังบ้านแยกออกจากกัน แต่ก็ยังตั้งอยู่ในเขตรั้วที่อยู่ใกล้กัน รวมทั้งยังมาพร้อมพื้นที่ข้างบ้านที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านทาวน์โฮมแปลงมุม แต่มีขนาดสเปซที่ไม่กว้างขวางมากเท่าบ้านเดี่ยวทั่วไป อีกทั้งยังค่อนข้างมีความสำเร็จรูปในการก่อสร้างมากกว่าบ้านเดี่ยวที่มีความเป็นส่วนตัว โดยส่วนมากที่อยู่อาศัยประเภท วิลเลจ ทาวน์ จะได้รับการออกแบบให้มาพร้อมรูปลักษณ์ที่สวยงามและมีคอนเซปต์เฉพาะตัว เช่น แบบบ้านสไตล์อิงลิช คอทเทจ รวมทั้งยังมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการที่หรูหรา ทันสมัย และตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน จึงทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นบ้านที่เหมาะสำหรับคนที่มองหาพื้นที่ใช้งานไม่มากนัก แต่ก็ยังเน้นความเป็นส่วนตัวที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการที่มีมาตรฐาน  

– คอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยสไตล์ใหม่ที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ ด้วยการสร้างอาคารพักอาศัยให้ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่สะดวกสบายต่อการเดินทางอันรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมที่ยึดหลักการก่อสร้างในทำเลใกล้กับแนวรถไฟฟ้าหรือใกล้ทางด่วนเป็นหลัก จึงทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้สามารถตอบโจทย์คนคนรุ่นใหม่ที่ใช้ชีวิตทำงานอยู่ในเมืองใหญ่ ซึ่งต้องการรูปแบบการเดินทางอันสะดวกสบายที่ช่วยประหยัดเวลาการใช้ชีวิตในแต่ละวันได้ดี โดยที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะเป็นห้องพักแบบเดี่ยวที่มีตั้งแต่ตั้งขนาดเล็กแบบสตูดิโอไปจนถึงหลายห้องนอนให้เลือกสรรตามความต้องการ ซึ่งจะมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่มีการใช้งานร่วมกัน แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายอย่างครบครัน ราวกับเป็นสังคมหนึ่งที่มีความเฉพาะตัวตามแต่ละคอนเซปต์ของโครงการ

4. ฟังก์ชันพื้นฐานต้องครบ

การใช้สอยภายในที่อยู่อาศัย ถือเป็นองค์ประกอบสำคัญในการเลือกซื้อบ้านในฝัน ให้ตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด เพราะที่อยู่อาศัย ถือเป็นพื้นที่แห่งการใช้ชีวิตที่คนส่วนใหญ่ต้องใช้เวลาในแต่ละวันค่อนข้างมาก การเลือกสรรฟังก์ชันภายในบ้านให้ลงตัวกับความต้องการ จึงเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยเสริมศักยภาพของการใช้ชีวิตให้มีคุณภาพมากยิ่งขึ้น โดยควรเริ่มต้นพิจารณาจากการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ว่าสามารถตอบโจทย์ความต้องการในการใช้งานได้มากน้อยแค่ไหน เช่น จอดรถได้ 1-2 คัน มีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้น 1 เป็นต้น

5. สิ่งอำนวยความสะดวก

นอกจากความสะดวกสบายภายในที่อยู่อาศัยแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการยังเป็นปัจจัยที่คนในปัจจุบันให้ความสำคัญมากเช่นกัน เพราะพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่มีการจัดสรรไว้อย่างเหมาะสม จะช่วยเพิ่มคุณภาพในการใช้ชีวิตได้อย่างครบครันมากยิ่งขึ้น อาทิเช่น คลับเฮาส์ ที่จะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ออกกำลังกายที่ดีไซน์มาเพื่อตอบโจทย์การใช้งานของคนรักสุขภาพโดยเฉพาะ อีกทั้งยังมีพื้นที่สำหรับการนั่งทำงาน อ่านหนังสือที่จัดสรรไว้รองรับอย่างหลากหลายตามฟังก์ชันของแต่ละโครงการที่แตกต่างกันไป รวมทั้งยังมีการให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวธรรมชาติเพื่อการพักผ่อนของผู้อยู่อาศัย เป็นต้น

ไม่เพียงแค่สิ่งอำนวยความสะดวกสบายภายในโครงการที่ควรนำมาใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจ แต่สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการอยู่อาศัย อาทิเช่น โรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านอาหาร รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

6. สภาพแวดล้อมที่ดี

บรรยากาศที่เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัย คือ ปัจจัยหนึ่งที่ช่วยทำให้การใช้ชีวิตเป็นสุขและตอบโจทย์ความต้องการได้ตรงตามไลฟ์สไตล์อย่างสูงสุด โดยควรมาพร้อมสภาพแวดล้อมและบรรยากาศแห่งการอยู่อาศัยที่เป็นมิตร ไม่ควรอยู่ในทำเลที่ตั้งย่านชุมชนที่แวดล้อมไปด้วยความพลุกพล่านของเสียงดังที่รบกวนการอยู่อาศัยในแต่ละวัน เพื่อให้การใช้ชีวิตภายในบ้าน มีความสงบสุขและลงตัวสำหรับการพักผ่อนอย่างแท้จริง

7. ความปลอดภัย

เรื่องของความปลอดภัย สามารถพบเห็นได้ตามโครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ ที่มีการออกแบบระบบความปลอดภัยของการอยู่อาศัยภายในบ้านมาอย่างจัดเต็มกันมากขึ้น เริ่มตั้งแต่การออกแบบรั้วโครงการให้มาพร้อมกำแพงสูงใหญ่ มีประตูรั้วเหล็กกั้นปิดก่อนผ่านเข้า-ออกโครงการ ด้วยการใช้ระบบบัตรผ่านสุดทันสมัย โดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง หรือแม้กระทั่งการติดตั้งกล้องวงจรปิดรอบโครงการ รวมถึงการเลือกใช้วัสดุตกแต่งบ้านประเภทประตูและหน้าต่างที่ปลอดภัยต่อการงัดแงะและมีการส่งสัญญาณเตือนเมื่อมีผู้บุกรุก เป็นต้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าที่อยู่อาศัยในแต่ละโครงการจะมีความพิถีพิถันและใส่ใจกับเรื่องความปลอดภัยในด้านต่าง ๆ มากน้อยแค่ไหน

8. ตำแหน่งและทิศทางธรรมชาติ เพื่อรับลม และหลบแดด

สิ่งที่สำคัญสิ่งหนึ่งของการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านในประเทศร้อนชื้นแบบไทย คือการวางทิศทางของบ้าน โดยบ้านที่ดีควรวางบ้านหันทิศเหนือ-ใต้ ให้บ้าน รับลม แต่หลบแดด เพราะหากเลือกที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งไม่เหมาะสม อาจต้องเผชิญกับสภาวะของการอยู่อาศัยที่ไม่รู้สึกสบายอย่างที่คิด จึงควรสำรวจให้แน่ใจก่อนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยว่าตัวบ้านหรือห้องคอนโดอยู่ในตำแหน่งที่สอดคล้องกับความร้อนของดวงอาทิตย์และทิศทางลมธรรมชาติ

หากมีการเตรียมพร้อมที่ดีก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ก็จะช่วยทำให้การเลือกซื้อบ้านในฝันสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวตามต้องการ หรืออย่างน้อยก็ช่วยทำให้คุณไม่ต้องมานั่งเสียใจและรู้สึกผิดหวัง หลังจากการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยไปแล้ว

ขอบคุณข้อมูลเพิ่มเติม

– shorturl.asia/nQt5J

– shorturl.asia/nYafc

– shorturl.asia/Sy17X

– shorturl.asia/D2Zxj