fbpx
รางน้ำไวนิล

 ต่อเติมบ้าน 5 กรณี ไม่ต้องขออนุญาต ถูกต้องตามหลักกฎหมายแน่นอน

การต่อเติมบ้าน ต่อเติมหลังคาโรงรถ เป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักจะทำหลังจากซื้อบ้านหรือสร้างบ้านเสร็จ โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮมในกรุงเทพมหานคร เพราะหลายคนต้องการมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น แต่การต่อเติมบ้านส่วนใหญ่กลับพบว่ามีการละเมิดต่อกฎหมาย ทั้งที่ตั้งใจและไม่ตั้งใจ หลายคนไม่รู้ข้อกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน VG ขอพูดถึงการต่อเติมบ้าน การต่อเติมบ้าน 5 กรณี ที่ไม่ต้องขออนุญาต เพราะถูกต้องตามหลักกฎหมาย ทำได้ชัวร์! เพื่อเป็นความรู้ให้กับคุณเจ้าของบ้านที่กำลังคิดจะต่อเติมบ้าน

 

การต่อเติมบ้าน 5 กรณี ไม่ต้องขออนุญาต ถูกต้องตามหลักกฎหมายไทย

การต่อเติมแบบที่ 1 :  การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ซึ่งหมายความว่า หากเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต ย้ำอีกครั้งนะครับ! หากเพิ่มหรือลดมากกว่า 5 ตารางเมตร ต้องทำเรื่องขออนุญาตก่อนเริ่มทำ

การต่อเติมแบบที่  2  :  การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต

การต่อเติมแบบที่ 3 : การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิม ต้องขออนุญาต

การต่อเติมแบบที่ 4 : การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต

การต่อเติมแบบที่ 5 :  การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต

 

หากพิจารณาถึงการต่อเติม 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาต สามารถทำได้เลย เพราะถูกตามหลักกฎหมาย จะเห็นได้ว่าการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต  คือ การต่อเติมที่ไม่เกิน 5 ตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าหากเกินกว่านั้นต้องขออนุญาตก่อน จึงจะสามารถต่อเติมได้ แต่ที่เราเห็นในปัจจุบัน ส่วนใหญ่ที่ต่อเติมกัน ล้วนเกิน 5 ตารางเมตร แต่ไม่มีการขออนุญาตก่อนต่อเติม ถือว่าผิดกฎหมายเต็ม ๆ ดังนั้น หากจะต่อเติมแบบถูกกฎหมาย แนะนำให้ขออนุญาตก่อนจะดีกว่าครับ เพราะหากต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือแบบต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ มีโทษหนักอยู่เหมือนกัน โดยจะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ 

 ขั้นตอนการขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน

  1. ติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่บ้านของเราตั้งอยู่ เช่น ถ้าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ก็ดำเนินเรื่องผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพมหานครที่พื้นที่ที่บ้านเราตั้งอยู่ ส่วนถ้าเป็นต่างจังหวัด เราอยู่จังหวัดไหน เราก็แจ้งกับองค์การบริหารจัดการส่วนท้องถิ่นของจังหวัดนั้นๆ
  2. ยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร, ดัดแปลงอาคาร, รื้อถอนอาคาร
  3. เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ก็ต้องมายื่นขอรับใบอนุญาตดังต่อไปนี้
    * ใบแจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง, ดัดแปลง, รื้อถอนอาคาร ภายใน 45 วัน นับแต่วันที่ขออนุญาต
    * หลังจากนั้น ให้ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร, ดัดแปลงอาคารรื้อถอนอาคาร ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุญาตไว้

สำหรับการยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมบ้าน อาจจะมีค่าใช้จ่ายเรื่องเอกสารและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้ติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานเขตท้องถิ่นตามพื้นที่ที่บ้านเราตั้งอยู่ และอาจจะใช้เวลาในการขออนุญาตสักเล็กน้อย แต่เพื่อความถูกต้องตามหลักกฎหมายและเพื่อความปลอดภัย ทำให้ถูกต้องก่อนจะดีกว่าครับ

ก่อนต่อเติมบ้าน ควรบอกกล่าวเพื่อนบ้านด้วย (หากอยู่ในหมู่บ้านก็ควรแจ้งนิติ)

ก่อนจะเริ่มต่อเติมบ้าน ควรบอกกล่าวเพื่อนบ้านรอบข้างก่อน หากอยู่ในหมู่บ้านก็ควรแจ้งนิติเอาไว้ก่อน เป็นเรื่องที่ลืมไม่ได้โดยเด็ดขาด ต้องแจ้งว่าเราจะมีการต่อเติม รื้อถอน ตั้งแต่วันไหนถึงวันไหนบ้าง ช่วงเวลาใด อาจจะมีเสียงรบกวนและอาจทำให้เกิดความไม่สะดวกเล็กน้อยต้องขอโทษขออภัยด้วย  การบอกกล่าวแจ้งเตือนเพื่อนบ้านก็เหมือนกับการนึกถึงใจเขา ใจเรา บอกกล่าวกันไว้ก่อนจะได้ไม่มีปัญหาตามมาทีหลัง

ต่อเติมบ้าน 5 กรณี ไม่ต้องขออนุญาต ถูกต้องตามหลักกฎหมายแน่นอน เป็นเรื่องควรรู้ก่อนต่อเติมบ้านที่คุณเจ้าของบ้านควรรับรู้และเข้าใจเกี่ยวกับข้อกฎหมายเอาไว้ก่อน เมื่อคิดจะรื้อถอน ต่อเติม จึงจะสามารถทำให้ถูกขั้นตอนกระบวนการได้อย่างถูกต้อง

ขอบคุณข้อมูล :sanook.com

                         DDproperty.com

 


บทความที่เกี่ยวข้องกับรางน้ำฝน

แนวทางการประหยัดพลังงานในโรงงาน ลดต้นทุน เพิ่มกำไร

เรียนรู้วิธีประหยัดพลังงานในโรงงาน อย่างมีประสิทธิภาพ ลดต้นทุนการผลิต เพิ่มกำไร พร้อมแนะนำ รางน้ำฝนสำหรับโรงงาน และหลังคาโรงงานอุตสาหกรรม ที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายระยะยาว
บทความที่เกี่ยวข้องกับรางน้ำฝน

หน้าฝนกับปัญหาน่าปวดหัวแบบนี้ ให้รางน้ำฝนช่วยดีกว่า!

ในหน้าฝนมักมาพร้อมกับปัญหาต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นกับตัวบ้าน ทำเอาเจ้าของบ้านหลายคนปวดหัวไปตามๆ กัน ถ้าฝนตกหนักขนาดนี้ให้ “รางน้ำ” มาช่วยแก้ปัญหาดีกว่า
บทความที่เกี่ยวข้องกับรางน้ำฝน

รับมืออย่างไรดี เมื่อรางน้ำฝนรั่วซึมหรือมีน้ำล้นออกมา?

พอติดตั้งและใช้งานรางน้ำไปแล้วเป็นเวลานาน ก็ย่อมมักเกิดปัญหา “น้ำฝนรั่วซึม” ที่นำไปสู่ปัญหาต่างๆ มากขึ้น ทั้งนี้เราควรรับมือกับการรั่วซึมอย่างไร มาหาคำตอบกับบทความนี้
บทความที่เกี่ยวข้องกับรางน้ำฝน

รวมเรื่องต้องรู้เกี่ยวกับรางน้ำฝน ป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้าน!

พามาดูเรื่องที่น่าสนใจเมื่อตัดสินใจที่จะติดตั้งรางน้ำฝน มีอะไรบ้างที่ต้องรู้ และเรื่องไหนต้องระวัง เพื่อไม่เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านในภายหลัง
Inbox
Call
Line